Πώς αλλάζει το COVID-19 το τοπίο κατοικίας για ενοικιαστές

Πώς αλλάζει το COVID-19 το τοπίο κατοικίας για ενοικιαστές

How Covid 19 Is Changing Housing Landscape

Είναι δίκαιο να πούμε ότι οι περισσότεροι Αμερικανοί που νοικιάζουν έχουν εξοικειωθεί στενά με τα διαμερίσματα τους τον περασμένο μήνα. Οι εκτεταμένες παραγγελίες καταφυγίου μας ανάγκασαν να εργαστούμε, να φάμε και ακόμη και να κοινωνικοποιηθούμε από το σπίτι, ενώ μια ταραχώδης οικονομία έχει αφήσει ένα μυαλό 17 εκατομμύρια άνεργοι και δεν είμαι σίγουρος για το πώς θα πληρώσουν το ενοίκιο τους.

Τώρα που ο Μάρτιος έχει περάσει τον Απρίλιο, οι μεσίτες, οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες ξυπνούν από την πραγματικότητα του αντίκτυπου του COVID-19, αυξάνοντας τις εκκλήσεις για ομοσπονδιακή βοήθεια για να αποφευχθεί η εμβάθυνση της κρίσης.



Εκτός από την καραντίνα, οι ενοικιαστές σε μεγάλες αστικές αγορές όπως η Νέα Υόρκη ερμηνεύουν τις παραγγελίες διαμονής στο σπίτι ως πρόταση που πρέπει να διατηρήσουν το τρέχον διαμέρισμά τους αντί να αναζητήσουν ένα νέο εν μέσω της πανδημίας. Σύμφωνα με Bloomberg , οι νέες συμφωνίες μίσθωσης στο Μανχάταν μειώθηκαν κατά 38% σε ετήσια βάση τον Μάρτιο, η δεύτερη μεγαλύτερη πτωτική τάση σε 11 χρόνια. Αυτή η διαφάνεια ήταν ακόμα πιο έντονη στο καυτό κρεβάτι του Μπρούκλιν, όπου σημειώθηκε πτώση 46%.

Ενώ η πρόκληση της υπογραφής μίσθωσης για ένα διαμέρισμα δεν μπορεί να δει από μόνη της έπαιξε πολύ σημαντικό ρόλο, η αποσύνδεση μεταξύ των τιμών που οφείλονται στην υψηλή ζήτηση ενοικίασης του 2020 και μια ξαφνική οικονομική ύφεση θα μπορούσε να έχει κάνει κάποιες λίστες να αισθάνονται πολύ ακριβές. Για τον Μάρτιο το μισθώνει αυτό ήταν υπογεγραμμένη, η μέση τιμή για ένα στούντιο του Μανχάταν αυξήθηκε περισσότερο από 9% στα 2.843 $ και τα υπνοδωμάτια αυξήθηκαν 4,4% στα 3.650 $. Τα εθνικά δεδομένα αναλύθηκαν από Λίστα διαμερισμάτων επιβεβαιώνει αυτήν την ανοδική τάση, με τα μεσαία ενοίκια να αυξάνονται ελαφρώς τόσο από μήνα σε μήνα (0,2%) όσο και από έτος σε έτος (1,9%).

Αν και η πτωτική πίεση στα ενοίκια είναι τελικά αναπόφευκτη σε μια περίοδο διόγκωσης της ανεργίας, οι ημέρες μετά την πρώτη Απριλίου αποκάλυψαν ότι εκατομμύρια Αμερικανοί αντιμετωπίζουν προβλήματα με το ενοίκιο αυτή τη στιγμή. Ένα Εθνικό Συμβούλιο Στέγασης Πολλών Οικογενειών έρευνα 13,4 εκατομμυρίων οικιστικών μονάδων υποδηλώνει ότι ένα εκπληκτικό 31% των ενοικιαστών δεν μπορούσε να πληρώσει το ενοίκιο εγκαίρως την πρώτη εβδομάδα του Απριλίου, από 20% υπό κανονικές συνθήκες. Ο οργανισμός πιστεύει ότι το ποσοστό των Αμερικανών που έχουν μείνει πίσω στο ενοίκιο τους θα αυξηθεί μόνο όταν η 1η Μαΐου κυλήσει χωρίς ομοσπονδιακή παρέμβαση.

Η επικείμενη κρίση έχει παρακινήσει τους οργανισμούς ενοικιαστών και τους ακτιβιστές στέγασης να ζητήσουν μεγαλύτερη ομοσπονδιακή υποστήριξη. Σε ομάδες όπως το Εθνικό Σχέδιο Στέγασης Νόμου, το γεγονός ότι η πράξη CARES βοηθά τους ιδιοκτήτες σπιτιών, ενώ αφήνουν πολλούς ενοικιαστές έξω στο κρύο απαιτούν περαιτέρω δράση.

Χρειαζόμαστε την ομοσπονδιακή κυβέρνηση να παρέμβει, δήλωσε ο Shamus Roller, εκτελεστικός διευθυντής του Εθνικού Σχεδίου Στέγασης NPR . Δεν καταλαβαίνω γιατί πιστεύουμε ότι με κάποιον τρόπο οι ενοικιαστές θα είναι σε θέση να πραγματοποιήσουν τις πληρωμές τους εγκαίρως όταν δεν περιμένουμε από κανέναν άλλο αυτήν τη στιγμή.

Η τρομερή κατάσταση οδήγησε τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες να βρουν σπάνιο κοινό έδαφος. Οργανισμοί όπως το NMHC και η National Apartment Association, η οποία εξέδωσε ένα κοινή δήλωση στο Κογκρέσο νωρίτερα αυτήν την εβδομάδα ζητώντας πρόσθετη ανακούφιση, πιστεύετε ότι τα μέλη της ιδιοκτησίας ενοικίασης-ιδιοκτησίας τους δεν μπορούν να συμβαδίζουν με υποθήκες ή μισθοδοσίες εάν οι ενοικιαστές δεν λάβουν βοήθεια για την πληρωμή ενοικίου. Παράλληλα με τα αιτήματα για διευρυμένη υποθήκη ενυπόθηκων δανείων και ένα σχέδιο για τη διόρθωση της ασυμφωνίας μεταξύ της ανοχής ενυπόθηκων δανείων 90 ημερών και ενός μορατόριουμ εξώθησης 120 ημερών, τα αιτήματά τους προς το Κογκρέσο περιλαμβάνουν τη δημιουργία ταμείου έκτακτης βοήθειας για ενοικιαστές που δεν έχουν ήδη λάβει ομοσπονδιακές επιδοτήσεις .

Εάν η κρίση για τους ενοικιαστές βαθαίνει, θα είναι οι νεότεροι Αμερικανοί και οι έγχρωμοι άνθρωποι που υποφέρουν δυσανάλογα. Δεδομένα από το Urban Institute υποδηλώνει ότι το ένα τρίτο των ενοικιαστών που είναι κάτω των 35 ετών ή Αφροαμερικάνων αντιμετώπισε πρόβλημα με το ενοίκιο το 2019, τουλάχιστον έξι ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερα από οποιαδήποτε άλλη φυλή ή ηλικιακή ομάδα. Δεδομένου ότι ένα Παγκόσμιο Οικονομικό Φόρουμ κανω ΑΝΑΦΟΡΑ Από την 1η Απριλίου προκύπτει ότι οι νέοι συγκεκριμένα πρόκειται να επηρεαστούν δυσανάλογα από απολύσεις που σχετίζονται με ιούς, κάτι που είναι ήδη μια πρόκληση για πολλούς θα μπορούσε γρήγορα να γίνει πολύ χειρότερο.

Έτσι, αν σας αρέσει το τρέχον διαμέρισμά σας και έχετε πάρει το ενοίκιο σας εγκαίρως αυτόν τον μήνα, θεωρήστε τον εαυτό σας τυχερό. Και αν αισθάνεστε κολλημένοι όπου ζείτε ή αγωνίζεστε να νοικιάσετε, ξέρετε ότι δεν είστε μόνοι. Απελπισμένοι χρόνοι όπως αυτό θα απαιτούν σίγουρα περαιτέρω απελπιστικά μέτρα.